EuroWire , LONDON : Die britischen Hauspreise sind im Januar gestiegen. Laut dem Nationwide House Price Index haben sinkende Kreditkosten und ein stetiges Einkommenswachstum die Erschwinglichkeit für viele Käufer verbessert. Nationwide gab an, dass die Preise im Januar gegenüber Dezember saisonbereinigt um 0,3 % gestiegen sind, während das jährliche Wachstum auf 1,0 % anstieg. Der Index des Kreditgebers bezifferte den durchschnittlichen Hauspreis auf 270.873 £, gegenüber 271.068 £ im Dezember. Nationwide bezeichnete diese Entwicklung als moderate Erholung zu Jahresbeginn nach einem schwächeren Jahresende bis 2025.
Die Daten von Nationwide zeigten, dass im Dezember ein monatlicher Rückgang von 0,4 % und ein jährliches Wachstum von 0,6 % verzeichnet wurden, bevor sich die Lage im Januar verbesserte. Die Bausparkasse erklärte, die Aktivität am Wohnungsmarkt habe sich Ende 2025 abgeschwächt und wies auf die Unsicherheit hinsichtlich möglicher Änderungen der Grundsteuer im Vorfeld des Haushaltsplans hin. Sie fügte hinzu, dass die Hypothekenzusagen für Hauskäufe weiterhin nahe am Niveau vor der Pandemie lägen, obwohl sich die Transaktionsdynamik zum Jahresende abgeschwächt habe.
Ein wichtiger Faktor, den Nationwide nannte, war die verbesserte Bezahlbarkeit für typische Erstkäufer. Laut ihrer Hauptvergleichsrechnung würde ein Käufer mit durchschnittlichem britischem Einkommen, der eine typische Erstkäuferimmobilie mit einer Anzahlung von 20 % erwirbt, monatlich 32 % seines Nettoeinkommens für seine Hypothek aufbringen müssen. Demgegenüber lag der langjährige Durchschnitt bei 30 % und der jüngste Höchstwert von 38 % im Jahr 2023, was verdeutlicht, wie höhere Zinsen die Kaufkraft geschmälert haben.
Nationwide erklärte, die Bezahlbarkeit von Wohnraum habe sich im vergangenen Jahr in fast ganz Großbritannien verbessert, mit Ausnahme Nordirlands, wo die Hauspreise stärker gestiegen seien. London habe im zweiten Jahr in Folge die größte Verbesserung verzeichnet, was auf ein relativ schwaches Hauspreiswachstum im Jahr 2025 bei gleichzeitig solidem Einkommenswachstum und niedrigeren Zinsen zurückzuführen sei. Dennoch bleibe London mit Abstand die Region mit der höchsten Bezahlbarkeit. Weiterhin hieß es, der Druck auf die Bezahlbarkeit von Wohnraum sei in Südengland weiterhin spürbar, während sich mehrere nördliche Regionen und Schottland den langfristigen Normen angenähert hätten.
Die Nachfrage nach Hypotheken signalisiert uneinheitliche Signale
Daten der Bank of England zeigen ein geringeres Volumen an Hypothekenzusagen Ende 2025. Dies verdeutlicht, dass eine verbesserte Erschwinglichkeit nicht automatisch zu einer höheren kurzfristigen Kreditaufnahme führt. Die Nettozusagen für Hypotheken zum Hauskauf sanken im Dezember um 3.100 auf 61.000, während die Zusagen für Anschlussfinanzierungen um 1.600 auf 38.400 stiegen. Die Zentralbank gab an, dass die Nettoaufnahme von Hypothekenschulden durch Privatpersonen gegenüber November unverändert bei 4,6 Milliarden Pfund lag und der effektive Jahreszins für neu aufgenommene Hypotheken von 4,20 % auf 4,15 % sank.
Andere Indikatoren des Wohnungsmarktes deuteten ebenfalls auf einen festeren Start ins Jahr 2026 hin, obwohl sie unterschiedliche Phasen des Kaufprozesses erfassen. Laut Rightmove stieg der durchschnittliche Angebotspreis neu inserierter Häuser im Januar um 2,8 % auf 368.031 £ und lag damit 0,5 % über dem Vorjahreswert. Im Gegensatz dazu meldete Halifax einen Rückgang der durchschnittlichen Hauspreise um 0,6 % im Dezember auf 297.755 £ und ein verlangsamtes jährliches Wachstum von 0,3 %, was die verhaltene Stimmung am Immobilienmarkt Ende 2025 unterstreicht.
Tarife und Löhne sichern die Bezahlbarkeit
Das Zinsumfeld hat sich seit dem Inflationshöhepunkt verändert. Die Finanzierungskosten sind von ihren früheren Höchstständen gesunken, obwohl die Zinsen weiterhin über dem Niveau vor der Pandemie liegen. Die Bank of England senkte den Leitzins im Dezember um 0,25 Prozentpunkte auf 3,75 %. Diese Maßnahme kann sich langfristig auf die Hypothekenpreise auswirken. Auch das Einkommenswachstum hat die Kennzahlen zur Erschwinglichkeit von Wohneigentum gestützt: Offizielle Daten zeigen, dass das jährliche Wachstum des regulären Gehalts (ohne Boni) in den drei Monaten bis Oktober 2025 4,6 % betrug, während das Gesamtgehalt (einschließlich Boni) im gleichen Zeitraum um 4,7 % stieg.
Nationwide erklärte, dass das Zusammenspiel von überdurchschnittlichem Lohnwachstum und sinkenden Hypothekenzinsen die Nachfrage der Käufer im Jahr 2025 stützte, wobei der Anteil der Erstkäufer an den gesamten Hauskäufen weiter leicht zunahm. Der Preisanstieg im Januar deutet darauf hin, dass der Markt mit einer moderaten Aufwärtsdynamik ins Jahr 2026 startete, während die regionalen Unterschiede bei der Erschwinglichkeit weiterhin groß waren und die Kreditdaten von Ende 2025 auf ein verhaltenes Tempo bei der Genehmigung neuer Kaufverträge hindeuteten.
Der Beitrag „Nationwide zeigt leichten Anstieg der britischen Hauspreise nach dem Rückgang im Dezember“ erschien zuerst auf British Messenger .